아파트 매매 과정 총정리 (구입 계약 절차)

 

 

목차

 

서론

아파트 계약은 큰돈이 오가는 거래이니 만큼 그 절차를 꼼꼼히 잘 살펴봐야 하고 주의사항은 어떤 것들이 있는지도 잘 살펴봐야 합니다.  

 

아파트 거래에 있어서 매매 과정은 어떻게 되고 계약 절차는 어떻게 되는지 아파트 매매 과정 총정리 정보를 잘 정리하여 소개해 드리도록 하겠습니다. 

 

 

 

 

아파트 매매 과정 총정리 - 사전 조사

우선 가장 먼저 사전조사부터 실시해야겠죠?

무턱대로 부동산부터 방문해서 아파트 산다고 말을 하면 사실 놓치고 지나갈 수 있는 부분들이 생길 수 있습니다. 

자신의 소중한 자산으로 이루어지는 계약이니 만큼 사전에 원하는 아파트에 대한 사전 지식을 얻은 다음에 직접 현장을 방문하면 더 많은 것들을 얻어낼 수 있습니다. 

 

 

 

 

사전조사 체크사항

- 실거래가는 얼마인지

- 최근 매매 시세는 어떠한지

  (아실, 호갱노노, 네이버페이부동산 등 사이트 이용)

- 주변 교통상황은 어떠한지

- 학군은 어떠한지

 

 

 

 

아파트 매매 과정 총정리 - 세부 내용 정하기

아파트를 구입하기로 결정했을 때는 오랜 기간 지낼 곳이기 때문에 세부적인 부분들도 잘 체크를 해야 합니다. 

 

<체크 포인트>

- 평수와 방 개수, 평면도 구성은 지내기에 적절한지

- 개별난방, 관리비, 주차 가능 여부 등은 어떠한지

- 층수는 어떻게 되는지 (고층을 선호하는지, 저층을 선호하는지)

- 남향, 북향, 서향 등도 고려

 

세부적인 내용을 정하고 부동산을 방문해서 매물을 살펴보면 시간도 단축할 수 있고 좀 더 구체화된 범위 내에서 원하는 매물들을 만나볼 수 있습니다. 

 

 

아파트 매매 과정 총정리 - 부동산 방문 및 임장

본인이 조사한 사전지식들을 토대로 부동산을 방문해서 직접 뛰면서 발품을 팔아야 할 단계입니다. 

정한 조건 내에서 있는 매물들을 직접 현장에 가서 보고 비교를 해야 합니다.

부동산을 방문하기 전에 미리 날짜와 약속 시간을 정하고 가면 집을 살펴볼 때 기존 거주자와도 원활하게 소통이 가능하고 빠른 임장 작업이 가능합니다.  

 

 

 

아파트 매매 과정 총정리 - 내부 상태 및 거주 상태 체크

살고 싶은 아파트를 직접 방문해서 매매를 하기 전에 해당 주거지에 누수는 없는지 곰팡이라든지 해충의 유무, 수압 상태 등을 살펴봐야 합니다. 

타일의 상태라든지 창문의 위치라든지 등등 자신이 챙겨서 보고 싶은 사항들을 리스트로 만들어서 직접 꼼꼼히 체크해 보시기 바랍니다. 

 

매도인이 직접 현재 거주를 하고 있는 건지 아니면 임차인이 거주를 하고 있는지도 살펴봐야 합니다. 

 

 

아파트 매매 과정 총정리 -  꼼꼼한 서류 확인

등기부등본 확인

등기부등본 확인하는 건 가장 기본 중의 기본이라고 할 수 있습니다. 

- 해당 소유주가 등본상과 일치하는지 확인

- 근저당, 가압류, 가등기 부분 등 권리 관계를 체크

등기부등본은 계약할 때는 물론 계약 직전, 소유권 이전 등기가 끝날 때까지도 계속 살펴보고 확인해야 합니다. (계약금 단계, 중도금 단계, 잔금 단계에서 모두 발급하여 확인하시기 바랍니다.)

 

건축물대장 확인

건축물대장은 건축물에 대한 정보가 다 담겨 있는 서류입니다. 

불법 건축물은 아닌지 건물의 용도는 무엇인지를 확인합니다. 

 

특약사항 체크

추후 발생될 수 있는 문제들을 예방할 수 있기 때문에 특약사항을 체크하는 것도 중요합니다. 

 

이체한도 확보

매매 대금을 치르기 전 계약금을 보통 지불합니다.

계약서를 작성하는 당일 이체한도 때문에 낭패를 보지 않도록 한도를 미리 확보해 두는 게 좋습니다. 

 

 

 

아파트 매매 과정 총정리 - 잔금 처리 및 소유권 이전

아파트 매매 과정의 계약 절차 중에서 마무리 단계라고 볼 수 있습니다. 

잔금일에 잔금을 처리합니다. 잔금은 평일에 진행하는 걸 추천 드립니다. 

잔금 처리와 소유권 이전 등기는 동시에 진행하도록 합니다. 

잔금을 치르기 위해서도 역시 이체한도를 확보해 두는 것이 중요합니다. 

 

 

결론

꿈에 그리던 아파트를 구입하는 과정에 대해서 살펴보았습니다. 

통상적으로 필수로 챙겨야 할 부분들에 대한 정리였고 이보다 더 디테일하고 들어가서 살펴볼수록 더 안전하고 안정적인 아파트 매매 거래를 진행하실 수 있을 겁니다. 

매매 과정에서 일어날 수 있는 여러 대출이라든지 기타 보험 부분에 대해서도 추가적으로 살펴보셔서 안전한 거래로 행복한 내 집 마련을 이루시기 바랍니다.

 

 

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