주상복합아파트 장단점 총정리

 

 

 

 

목차

 

 

 

주상복합아파트 파헤치기

별빛이 흐르는 다리를 건너~

꿈의 아파트 다들 소유하고 계시나요? 

요즘은 주거 공간도 있으면서 가까이에 상업 시설도 있는 아파트를 선호하는 경향도 꽤 많이 있는데요.

주거 시설과 상업 시설이 같이 겸하고 있는 아파트를 바로 주상복합아파트라고 합니다.

혹시 이런 주상복합아파트에 관심 있으신가요?

주상복합아파트에서 거주해도 괜찮을지 거래해도 괜찮을지 같이 살펴보도록 하겠습니다. 

주상복합아파트 장단점 총정리!

 

 

 

 

주상복합아파트 장점

안 좋은 점보다는 좋은 점 먼저 살펴보는 게 낫겠죠?

주상복합아파트의 장점 먼저 살펴보겠습니다.

 

생활 편의 시설 구축

주상복합아파트는 상업 지역에 지어지고 말 그대로 상가와 같이 겸해서 지어지기 때문에 

근처에 생활 편의 시설들이 많이 구축돼 있습니다. 

슬세권이라고 들어보셨나요?

슬리퍼만 신고 나가도 가까운 곳에서 많은 필요 업무들을 처리할 수 있는 지역을 의미합니다.

그만큼 여러 편의 시설들이 다 갖춰져 있다는 의미가 되겠죠?

교통 편리성

주상복합아파트는 역세권에 자리잡은 경우가 대부분이라 교통 편리성이 뛰어납니다. 

출퇴근이 필요한 직장인들에게는 매력적으로 다가오겠죠?

상가가 많아 효율적이면서 교통적으로도 편리한 장점이 있어서

많은 사람들이 선호하는 주거 형태 중의 하나라고 보시면 됩니다. 

 

높은 부동산 가치

주상복합아파트에 위치한 상가들이 번창해서 장사도 잘 되고 사람들의 왕래가 많으면

그 공간에 대한 수요 또한 높아지기 마련입니다. 

입주하고 싶어 하는 사람들이 많아지는 만큼 부동산 가치도 점점 올라가게 됩니다.

 

초고층 건설을 통한 조망권 보장

주상복합아파트는 초고층으로 짓는 경우가 많습니다. 

전용률이 높기 때문입니다. 

고층으로 아파트가 지어져야 되기 때문에 건축 공법 또한 최신 공법을 적용하게 되고

초고층에 맞게 지어야 하기 때문에 그에 맞는 설계법과 마감재를 사용하게 됩니다. 

초고층으로 지어지는 만큼 외관은 세련되고 고급져 보이고 조망권 또한 좋습니다.

 

 

 엄격한 방음 시설

주상복합아파트는 방음 설계 부분에 특히 더 신경 써서 설계됩니다.

아무래도 주거 공간과 상가 공간이 같이 있다 보니 

상가 때문에 소음 문제를 겪으면 아무도 주상복합아파트에 살려고 하지 않을 것이기에

방음 부분에 더 엄격하게 설계가 되게 되는데요.

층간 소음이나 벽간 소음 등이 적다는 장점이 있습니다.  

 

 

주상복합아파트 단점

인생이 달달하기만 하면 참 좋겠죠?

하지만 주상복합아파트를 선택하기 전에 그 단점도 잘 살펴보고 신중하게 고려해야 합니다.

이제 외면하고 싶었던 주상복합아파트 단점에 대해 같이 살펴보겠습니다. 

 

부담스러운 관리비

주상복합아파트는 아무래도 주거 공간과 상가 공간이 같이 있다 보니 

아파트 입주자들 외에도 외부 방문객들도 많이 왔다 갔다 해서 보안에 특히 더 신경 써야 합니다. 

그래서 보안 시설들도 더 설치하고 공동 사용 공간들도 신경 써야 하기 때문에 

관리비가 많이 발생돼서 경비가 부담스러울 수 있습니다. 

 

외부 소음 우려

주상복합아파트가 방음에 엄격하게 지어지기는 해도 동네를 산책하거나 돌아다닐 때

아무래도 상가시설들이 즐비하게 되면 조용한 산책길을 기대하기는 어려울 수 있습니다.

상가가 있어서 장점이 되기도 하지만 반대로 단점이 될 수도 있는 거죠.

상가가 어떤 상가가 들어서냐에 따라서 소음도도 달라지기 때문에

외부인 진입에 따른 소음 문제들도 고려를 해 보셔야 합니다. 

 

높은 분양가

주상복합아파트는 토지대가 비싼 역세권에 지어지고 도심지에 지어지는 경우가 많아서일반 아파트보다 확실히 분양가가 높습니다.주상복합아파트 입주를 고민하시는 분들은 자산 부분도 잘 계산을 해 보셔야 합니다. 

 

높은 용적률, 건폐율

주상복합아파트는 용적률과 건폐율이 높습니다.그래서 보통 각 동과 동 사이의 간격이 좁은 경우도 발생되고 간격이 좁게 지어지다 보니 바람이 통하는 부분에서 약한 부분이 있어서더운 계절이 되면 특히나 에어컨 사용률로 인한 냉방비가 더 많이 나올 수 있습니다. 아파트 건물이 노후되더라도 재건축을 하는 게 쉽지 않은 점도 고려하셔야 합니다. 아예 주상복합아파트를 매매를 해서 입주하실 분들은 장기적으로도 생각해 보셔야 합니다. 주상복합아파트 재건축 재개발에 들어가려면 저층에 위치해 있는 상가들의 동의도 모두 받아야 하는 과정도 필요합니다. 

 

입주자를 위한 부대시설 부족

주상복합아파트는 저층부에는 주로 상가 지역들이 즐비하다 보니

입주자들을 위해서 단지 안에 부대시설들을 설치하는 게 공간적으로 한계가 있을 수 있습니다. 

그래서 아이들을 위한 공간이라든지 산책하기 좋은 조경 면적 부분이 부족할 수 있습니다. 

 

주차장 혼잡 우려

주상복합아파트는 상업 시설들과 주차장을 같이 써야 됩니다.

물론 입주자들을 위한 주차장과 상가용 주차장이 분리돼서 운영되기는 하겠으나

입주자들이 다 쓸 수 있을 주차 공간을 상가들 손님과도 나눠서 사용해야 하니

주차장이 혼잡할 수 있고 불편함이 있을 수 있습니다. 

주상복합아파트마다 다 그런 건 아니지만 곳에 따라 상가 손님들을 위한

주차 공간 유지비가 입주민들에게까지 전가되는 경우도 발생될 수 있습니다. 

 

주상복합아파트 투자 괜찮을까?

위에서 같이 살펴본 주상복합아파트 장점과 단점은

모든 주상복합아파트에 일괄적으로 적용되는 사항은 아닙니다. 

주상복합아파트가 인기가 많다 보니 요즘은 장점은 더 강화하고 단점은 보완해서

주상복합아파트를 짓는 경우가 늘어나고 있기 때문에

각자 관심을 갖고 있는 주상복합아파트마다 스펙이라든지 조건들을 잘 살펴보시는 게 좋습니다.

위에서 정리해 드린 장단점은 참고만 하시고

실제로 주상복합아파트를 알아보실 때는

어떤 부분이 수용 가능한지, 자신의 상황은 어디에 더 초점을 맞춰서 살펴봐야 될지

그런 부분들까지 다 잘 고려해서 선택하시길 바랍니다. 

 

 

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